捷運(yùn)蘆洲線

捷運(yùn)蘆洲線通車帶動(dòng)周邊房市上漲，力道強(qiáng)勁。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市升格後，首要工作就是加速捷運(yùn)線開(kāi)通，新北市市長(zhǎng)朱立倫提到的3環(huán)3線，若能順利興建，對(duì)於新北市助益很大。House Fun好房誌副總編輯蘇偉華表示，若按規(guī)劃中的捷運(yùn)網(wǎng)路來(lái)看，其實(shí)大臺(tái)北地區(qū)未來(lái)幾乎每個(gè)地方都有捷運(yùn)站經(jīng)過(guò)，因此，接下來(lái)就是要看該地點(diǎn)與市中心的距離來(lái)定論，若能在半小時(shí)進(jìn)入市區(qū)，房?jī)r(jià)才有明顯支撐力道。

現(xiàn)在新北市房市較熱的區(qū)段，仍是重劃區(qū)以及有捷運(yùn)經(jīng)過(guò)的路段為主，像是甫開(kāi)通的蘆洲線以及新莊沿線，區(qū)內(nèi)的重劃區(qū)受惠最多。

房仲業(yè)者認(rèn)為，一個(gè)區(qū)域要因?yàn)槿丝诙鴰?dòng)明顯效應(yīng)，至少要有近千人以上的增加，幅度才會(huì)明顯，而除了人口增加帶動(dòng)需求外，重大建設(shè)話題永遠(yuǎn)是在地房市的大補(bǔ)丸，受惠蘆洲捷運(yùn)通車，蘆洲表現(xiàn)亮麗，就是一個(gè)明顯例子。

捷運(yùn)蘆洲線蘆洲站以新成屋及預(yù)售屋為主，預(yù)售屋開(kāi)價(jià)40~45萬(wàn)元、新成屋行情約35~40萬(wàn)元、中古電梯大樓單價(jià)30~38萬(wàn)元；三民中學(xué)站以公寓產(chǎn)品居多，單價(jià)20~25萬(wàn)元；徐匯中學(xué)也是以公寓為主，單價(jià)20~25萬(wàn)元，部分兼具捷運(yùn)及都更題材的公寓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約30萬(wàn)元，區(qū)域內(nèi)約有2~3個(gè)公寓都更案正洽談中。

目前蘆洲房市指標(biāo)性個(gè)案以三民高中站的麗寶建設(shè)「白金漢宮」，4年屋齡以85坪為統(tǒng)一規(guī)劃坪數(shù)，因?yàn)榫吆勒芾砥焚|(zhì)，目前市場(chǎng)喊價(jià)到每坪45萬(wàn)元，接下來(lái)在該個(gè)案旁邊還有千坪大公園要進(jìn)行建設(shè)，未來(lái)單價(jià)挑戰(zhàn)50萬(wàn)元並不是難事。在捷運(yùn)蘆洲站除了有9000坪捷運(yùn)共構(gòu)案要推出之外，該基地正後方也有中悅建設(shè)取得李氏秀才宅，500坪基地要推出高價(jià)住宅產(chǎn)品，對(duì)蘆洲房市的走向帶來(lái)相當(dāng)大的影響性。

至於，新莊兩大鑽石重劃區(qū)新莊副都心及頭前重劃區(qū)，前者2010年標(biāo)地屢創(chuàng)新高、後者推案單價(jià)接近60萬(wàn)元，未來(lái)房市前景更是看好。永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興表示，入住新莊兩大重劃區(qū)已成為許多上班族的首選，惟3年來(lái)房?jī)r(jià)已水漲船高，甚至還帶動(dòng)周邊行中古屋房市行情。不過(guò)目前該重劃區(qū)週邊仍有每坪價(jià)位10~20萬(wàn)元；平均總價(jià)在600-800萬(wàn)元的超值中古屋，他建議，有意入住「黃金區(qū)」的消費(fèi)者，應(yīng)及早卡位進(jìn)場(chǎng)，否則未來(lái)恐怕難以在此熱門特區(qū)中，見(jiàn)到千萬(wàn)以下好宅。